PLU de Saint-Martin-de-Crau
Le projet de PLU de Saint-Martin-de-Crau, crée en lieu et place du Hameau de Caphan, une deuxième centralité urbaine en plus de celle existante au niveau du chef lieu.
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Affirmant la recherche et le maintien d’une véritable ruralité, la promesse d’une densification mesurée le long des voies de déplacement, la protection de l’environnement et la préservation des surfaces agricoles utiles, le document d’urbanisme décrit pourtant les conditions opposées d’un développement urbain raisonné et maîtrisé. |
Cette stratégie urbaine possède de nombreux inconvénients majeurs :
> Elle nécessite la construction d’équipements publics nouveaux et coûteux
> Elle entraîne les déplacements de personnes, la multiplication des transports et donc une pollution supplémentaire afin de relier les deux unités urbaines entre elles. Ceci est en totale contradiction avec des objectifs modernes de respect de l’environnement et de développement durable.
> Elle entraîne la disparition progressive de plusieurs dizaines d’hectares de terres agricoles au sud de Caphan dans le cadre de la création d’une unité urbaine globalisée (Caphan – Centre-Ville – Zones d’activités)
En conséquence de quoi, l'Association Agir pour Caphan demande au Commissaire-enquêteur de rendre un avis défavorable à ce dossier.
> Télecharger le dossier complet remis au commissaire-enquêteur
Pour en savoir plus, lisez la suite…
RAPPEL DES PRINCIPALES DATES
- Mars 2004 à Juin 2008 : élaboration du premier projet de PLU
- 18 juin 2008 : arrêt de la 1ère version
- Septembre 2008 : rejet du projet suite aux avis des Personnes Publiques Associées et notamment de la Préfecture
- Octobre 2008 à septembre 2010 : modification du projet
- 8 september 2010 : arrête de la 2ème version – vote en conseil municipal
- Décembre 2010 : avis positif des Personnes Publiques Associées
- 17 janvier au 18 février 2011 : enquête publique
- 18 février 2011 : Agir pour Caphan dépose son dossier et demande au Commissaire-enquêteur de rendre un avis défavorable
- 18 mars 2001 : le commissaire-enquêteur demande un délai d'analyse supplémentaire
- A ce jour : attente de l'avis officiel du commissaire-enquêteur
Un dossier laborieux : 7 ans de réflexion !
LES ORIENTATIONS DU PROJET
Elles sont contenues dans le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) avec 4 orientations majeures :
- 1ère orientation : poursuivre le développement économique d'un territoire actif et attractif
- 2ème orientation : maintenir le cadre de vie et le lien social
- 3ème orientation : valoriser la richesse du territoire en maîtrisant l'espace urbanisé et en préservant les espaces agricoles et naturels
- 4ème orientation : gérer durablement les ressources, les déchets, les énergies et les risques
La philosophie du PADD est bonne et notamment la 3ème orientation. Le quai de transfert des déchets ménagers à vocation intercommunale fait son apparition dans la 4ème orientation.
> Pour telecharger le PADD complet, cliquez ici
LE CONTENU DU PLU DANS LES FAITS
- la création d'un quai de transfert des déchets ménagers à vocation intercommunale implanté à Caphan : plus de 14.000 tonnes de déchets ménagers y seraient traitées pour plusieurs communes de la communauté ACCM et de la Vallée des Baux
- la construction de plus de 1000 logements prévus sur la commune de Saint-Martin-de-Crau dont 350 sur Caphan
- l'extension de la zone logistique
CARTES DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENTS DE VOIES PREVUES A CAPHAN
- 3,5 km de voies supplémentaires à construire
- 6,2 km de voies existantes à aménager
LES RAISONS OBJECTIVES POUR LESQUELLES CE PROJET EST MAUVAIS POUR CAPHAN
> Ce projet de PLU n’a pas été élaboré dans le cadre d’une large concertation
> Ce projet de PLU ne repose pas sur des données chiffrées objectives
> Ce projet de PLU densifie de façon non mesurée le Hameau
> Ce projet de PLU réduit la surface totale des espaces agricoles et naturels et change profondément la nature même du hameau
> Ce projet de PLU est sur-dimensionné par rapport aux équipements publics existants
> Ce projet de PLU propose l’implantation sur la commune d’un quai de transfert des déchets ménagers mal positionné au nord du hameau de Caphan
> Ce projet de PLU expose les futurs logements à des risques d’inondations et industriels
> Ce projet de PLU porte atteinte au cadre posé par le réseau Natura 2000
> Ce projet de PLU suscite une vive opposition de la part de nombreux habitants du Hameau de Caphan
UNE POPULATION QUI S'OPPOSE AU PROJET
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447 personnes ont signé la pétition contre ce projet de PLU à Caphan. Les signatures ont été authentifiées par un notaire assermenté et déposées au sein de son étude. Elles ont été jointes au dossier global remis au commissaire enqupeteur. |
L'AVEU
Mi janvier 2010, les habitants de Caphan ont tous reçu un courrier de Mr le Maire, signé mais non daté, qui annonce le retrait du quai de transfert des déchets ménages. S'il sonne comme l'aveu d'une énorme erreur dans ce dossier, il n'a pourtant aucune valeur juridique.
Mesdames, messieurs
Bonjour
De toutes parts, les communes veulent s’étendrent. On assiste à une course effrénée à l’urbanisation. Les motivations des uns et des autres (les responsables de collectivités locales), lorsqu’on observe les faits de près ne sont pas toutes honorables, loin s’en faut. A mon sens le problème qui se pose est celui de la concertation et de la prise en compte des citoyens, de leur qualité et cadre de vie. Je pense également, à l’instar de l’administrateur de ce blog, qu’une approche globale, réaliste et cohérente devrait primer. Malheureusement, les enjeux ne sont pas les mêmes pour les citoyens, les promoteurs immobiliers, les investisseurs et les politiques.
Bien à vous
Bonjour, j’aimerais parler du patrimoine immobilier de la ville d’Arles. Il y existe plusieurs tour vieillissante d’une douzaine d’étages à Barriol, sans parler des nombreux quartiers avec des tours de six à huit étages. Je ne veux pas me mettre en opposition avec votre action, mais il faudrait quand même penser au sort réservé aux arlésiens qui sont au minima sociaux, ou smicard et qui ont peine à trouver un logement décent. On ne peut plus accepter que des gens vivent dans ce genre de tour… alors quel est l’alternative à votre avis
Monsieur,
Je connais personnellement le problème, ayant vécu plus de 10 ans dans un HLM des quartiers de Griffeuille à Arles. Je vois donc très bien de quoi vous parlez.
Nous en sommes arrivés à cette situation car de nombreuses communes n’ont pas respecté pendant des années les obligations qui leur étaient faites du quota de 20% de logements sociaux dans les constructions nouvelles. Du coup, il faut maintenant rattraper le retard et cela se fait dans la précipitation sans véritable stratégie et cohérence globale.
Il faut effectivement offrir aux personnes à faibles revenus la possibilité de disposer d’un logement décent. Ce n’est pas une question sociale ou d’éthique mais une obligation dictée par la loi SRU.
Le thème le plus important selon nous, est celui d’une attitude mentale plus générale qui doit trancher avec la pratique actuelle de la construction. Quelques alternatives possibles :
• Concilier densification de l’habitat et développement durable afin d’éviter que ne poussent des milliers de maisons individuelles à caractère social consommant des hectares de terres.
• Une répartition géographique équilibrée des logements sociaux et non pas leur concentration sur quelques quartiers
• Plus de logements aux normes « habitat durable » (diminution des consommations d’eau et d’énergie, utilisation des énergies renouvelables…) et de promotion d’une conception environnementale des bâtiments sur le plan architectural (limiter les impacts sur l’environnement…).
Bonne continuation et bon courage !